Các Kênh Hỗ Trợ Tốt Nhất Cho Việc Bán Nhà Mặt Tiền Quận 1 Năm 2020

Bất động sản luôn là ngành đầu tư sinh ra lợi nhuận cao. Nhất là ở thị trường hot như nhà Quận 1 TPHCM. Dù vậy, để thu về lợi nhuận tốt nhất, chủ nhà cần chớp được thời cơ giá nhà đang ở mức sinh lời mà bán ra và phải bán nhanh. Tuy nhiên, để làm được như thế, gia chủ cần biết được các kênh bán nhà mặt tiền quận 1 đạt hiệu quả cao nhất, cũng như ưu/nhược điểm của các kênh này.

1. Kênh Offline

Kênh đăng tin bán nhà offline bao gồm các kênh phổ biến, vốn đã được sử dụng từ lâu, nhưng vẫn giữ được hiệu quả nhất định của nó. Các kênh offline đăng tin bán nhà quận 1 thường thấy là: đăng trực tiếp, đăng trên báo chí, nhờ vào các mối quan hệ, thông qua môi giới và các sự kiện chào bán nhà…

#1 Đăng trực tiếp

Đăng bán nhà trực tiếp là hình thức quảng cáo đơn giản nhất. Các loại hình thường thấy của hình thức này là: băng rôn, bảng dán, tờ rơi bán nhà mặt tiền quận 1…

Ưu điểm: Cực kỳ đơn giản và dễ làm. Chi phí hầu như không đáng kể.

Nhược điểm: Vì đăng tin đại chúng nên khó tiếp cận được khách hàng tiềm năng. Không tập trung vào đối tượng cụ thể nên hiệu quả thấp. Thời gian rao bán dài dễ bỏ qua thời điểm lợi nhuận tốt nhất. Việc đánh giá cụ thể mức độ hiệu quả cũng gặp không ít khó khăn.

#2 Qua mối quan hệ quen biết

Mua bán nhà thông qua các mối quan hệ quen biết giới thiệu cũng không phải là loại hình quá mới mẻ. Thực tế thì đây cũng là kênh bán nhà mặt tiền quận 1 cũng như các khu vực Quận Huyện khác được đại đa phần là khách đầu tư áp dụng và thu được hiệu quả cao.

Ưu điểm: Chi phí kênh không đáng kể. Dễ tiếp cận được khách hàng tiềm năng.

Nhược điểm: Tốn nhiều thời gian và công sức để tạo được mối quan hệ quen biết, đủ thân thiết nhằm chào bán nhà. Dù có quen biết rộng cũng chỉ có thể giới hạn trong một số lượng người nhất định. Ngoài ra, với việc là người quen biết cũng tạo áp lực vô hình khiến quý khách khó lòng thương lượng được giá có lợi cho mình.

#3 Qua môi giới

Môi giới là những người sẽ thay mặt người bán để đăng tin bán nhà mặt tiền quận 1. Thông thường, môi giới cũng sẽ sử dụng những kênh đăng tin bán nhà online và offline mà chủ nhà cũng có thể làm. Nhưng nhờ kinh nghiệm, quen biết, các môi giới thường làm hiệu quả hơn chủ nhà. Hơn hết, chủ nhà có thể có được khá nhiều lợi ích nhất định nếu đăng tin bán nhà thông qua môi giới.

Ưu điểm: Tiết kiệm công sức và thời gian khi mà mọi việc đã có môi giới lo. Các vấn đề về thủ tục pháp lý cũng được môi giới giải quyết.

Nhược điểm: Chi phí phải trả cho các môi giới khá đáng kể. Thông thường sẽ là 1% giá trị căn nhà. Đôi lúc, gia chủ có thể gặp các môi giới lừa đảo nên phải đề cao cảnh giác.

#4 Kênh báo chí

Như hầu hết các kênh offline khác, đăng tin qua báo chí đã được dùng từ lâu và vẫn đạt được hiệu quả ở hiện tại. Phần lớn các tờ báo đều có các mục quảng cáo rao vặt. Thậm chí một số tờ báo còn phát triển riêng nội dung chỉ dành cho đăng tin mua bán nên đăng tin bán nhà mặt tiền quận 1 vào các mục chuyên rao vặt bất động sản là vô cùng phù hợp.

Ưu điểm: Các tờ báo này có lượng người đọc lớn. Đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà. Do đó, đăng tin ở trên báo dễ tìm được người có nhu cầu.

Nhược điểm: Chi phí đăng báo không rẻ, mất thời gian kiểm duyệt (đối với các tờ báo lớn có uy tín), tin dễ bị “chìm” giữa một chùm thông tin… Hơn hết, để có thể đăng báo và đạt được tối đa hiệu quả, đòi hỏi chủ nhà cần phải có những kinh nghiệm nhất định. Vì vậy, đây không phải là kênh phù hợp cho những người lần đầu tiên bán nhà.

#5 Kênh sự kiện

Bán nhà thông qua sự kiện là một loại hình thức mua bán nhà không quá mới cũng không quá cũ. Ở Việt Nam, các sự kiện bất động sản càng ngày càng được tổ chức phổ biến và rộng rãi. Các sự kiện thường quy tụ một lượng lớn người có nhu cầu mua bán bất động sản nên sẽ là nơi thích hợp để tìm kiếm khách hàng thật sự tiềm năng.

Ưu điểm: Dễ tìm được người mua có nhu cầu và cả tài chính phù hợp.

Nhược điểm: Khá bị động về mặt thời gian do phụ thuộc hoàn toàn vào thời điểm tổ chức sự kiện. Để tham gia đăng tin bán nhà mặt tiền quận 1 trong sự kiện đòi hỏi chủ nhà phải bỏ ra một khoản chi phí nhất định theo yêu cầu.

2. Kênh online

Trong thời đại công nghệ 4.0 hiện nay. Các hoạt động sống của con người đang dần dịch chuyển sang không gian mạng. Không chỉ gia tăng nhanh về tốc độ và phạm vi tương tác, kênh online còn hỗ trợ đắc lực cho người mua và người bán trong các hoạt động giao dịch nhà đất. Các kênh đăng tin mua bán nhà quận 1 online thường thấy là: đăng tin rao vặt, đăng tin trên website, đăng tin trên diễn đàn bất động sản, đăng tin trên mạng xã hội, đăng tin trên youtube, đăng tin trên ứng dụng trực tuyến…

#1 Đăng tin rao vặt

Đăng tin rao vặt là một hình thức đăng tin bán nhà online phổ biến nhất hiện nay. Nhiều khách hàng bao gồm người cần đầu tư hay cần mua bán nhà, kể các môi giới cũng đang sử dụng kênh này rất nhiều và hiệu quả mang lại cũng là rất tốt.

Ưu điểm: Số lượng người truy cập tìm kiếm thông tin nhiều, dễ dàng tìm được người mua có nhu cầu và tài chính phù hợp.

Nhược điểm: Các kênh có lượng người đăng rất lớn nên nội dung đăng của chủ nhà dễ bị trôi đi. Người xem khó tìm thấy. Muốn người xem tìm thấy, chủ nhà phải chấp nhận trả phí. Chi phí thường không thấp nhưng cũng ở mức chấp nhận được.

#2 Diễn đàn bất động sản

Các diễn đàn bất động sản có thể xem là một trong những kênh đăng nội dung rao bán nhà mặt tiền quận 1 rất phù hợp. Tại Việt Nam, không ít diễn đàn bất động sản uy tín, có lượng người truy cập hằng ngày lớn thường có các góc đăng tin phù hợp để chủ nhà rao bán bất động sản. Ngoài ra, nhiều diễn đàn cũng hướng tập trung nội dung vào ngành bất động sản nên có lượng lớn khách xem đều là người có nhu cầu mua nhà.

Ưu điểm: Nhiều người xem, dễ tìm được khách mua tiềm năng, có nhu cầu thật.

Nhược điểm: Rất nhiều người đăng nên nội dung dễ bị “chìm”. Muốn nội dung tiếp cận được nhiều người xem, chủ nhà phải chấp nhận trả phí để “ghim” nội dung lên đầu trang. Nhiều trang diễn đàn hiện nay đã bị “chết” do chủ sở hữu không duy trì kinh phí domain hoặc do thiếu sự uy tín nên đã bị gỡ bỏ.

#3 Website bất động sản

Khác với diễn đàn, các website bất động sản là một trang web được phát triển nội dung phục vụ những người làm trong lĩnh vực bất động sản như môi giới, khách đầu tư, khách có nhu cầu mua nhà… Do đó, các trang website này có một lượng lớn người xem do nội dung chất lượng. Tuy nhiên, vì các website này là sở hữu của các cá nhân, tổ chức cụ thể nên việc đăng tin bán nhà lên đây phải có sự cho phép của đơn vị sở hữu.

Ưu điểm: Các website uy tín thường có khá nhiều người xem trung thành nên chủ nhà dễ dàng tiếp cận người mua có nhu cầu.

Nhược điểm: Phải có sự cho phép của đơn vị sở hữu website. Thường tốn kém chi phí đáng kể cho việc đăng tin bán nhà mặt tiền quận 1. Việc thương thảo với đơn vị sở hữu website để đặt tin đăng cũng rắc rối và đánh giá hiệu quả cũng tương đối khó khăn.

#4 Mạng xã hội

Các mạng xã hội đang dần trở thành công cụ phổ biến và không thể thiếu trong cuộc sống 4.0. Theo báo cáo từ nhiều tổ chức uy tín trên toàn thế giới, số lượng người dành thời gian cho các mạng xã hội là càng ngày càng nhiều. Các mạng xã hội phổ biến như Facebook, Twitter, Instagram… có rất nhiều người sử dụng. Do đó, đăng thông tin bán nhà mặt tiền quận 1 lên các mạng xã hội sẽ tiếp cận được nhiều khách hàng khác nhau mà không tốn quá nhiều công sức.

Ưu điểm: Tiếp cận được rất nhiều người mà chi phí hầu như là không có (có thể xem là miễn phí).

Nhược điểm: Khó có thể định hình chính xác việc tiếp cận người có nhu cầu mua thật sự. Xây dựng nội dung các bài đăng hấp dẫn, thu hút người xem trên mạng xã hội là tương đối khó khăn yêu cầu kỹ năng và kinh nghiệm, phải dành thời gian chọn lọc các group rao vặt chuyên về nhà đất có sự tương tác cao…

#5 Youtube

Youtube hiện tại chính là kênh video trực tuyến nhiều người xem nhất tại Việt Nam. Các nội dung trên Youtube được phân loại để tiếp cận người có nhu cầu xem khác nhau. Tức là nếu chủ sở hữu tài sản biết cách tạo nội dung thì hoàn toàn có thể tiếp cận rất nhiều người xem có nhu cầu mua nhà mặt tiền quận 1 phù hợp.

Ưu điểm: Dễ dàng tiếp cận được khách hàng đang có nhu cầu. Các video cũng trình bày trực quan các đặc điểm của căn nhà nên càng thu hút người mua hơn.

Nhược điểm: Việc xây dựng kênh Youtube khá là vất vả, cần chủ nhà phải chăm chỉ tạo video thường xuyên. Bên cạnh đó, việc quay và dựng video để thu hút và hấp dẫn người xem cũng không phải là công việc dễ dàng.

#6 Quảng cáo trực tuyến

Hiển nhiên là tất cả các kênh bên trên đều là kênh quảng cáo. Nhưng khi nói đến quảng cáo trực tuyến thì thường chúng ta chỉ nhắc đến hai hình thức quảng cáo chính là Quảng cáo Google và Quảng cáo Facebook. Chỉ hai công ty Google và Facebook là có khả năng cung cấp đầy đủ, tổng hợp nhiều loại hình quảng cáo khác nhau bao gồm video clip, hình ảnh, banner trực tuyến…

Các quảng cáo này cũng được tối ưu trên các đối tượng khác nhau, tùy chọn phù hợp với yêu cầu của chủ nhà khi bán nhà mặt tiền quận 1. Tuy nhiên, để quảng cáo đạt được hiệu quả tối đa, chủ nhà phải có kiến thức tốt về các loại hình quảng cáo trực tuyến này. Nếu không, buộc lòng phải thuê những người chuyên lĩnh vực này có kiến thức, kinh nghiệm để họ giúp đỡ. Và tất nhiên, đối với mỗi tin đăng quảng cáo đều tương ứng với số tiền mà gia chủ phải bỏ ra.

Ưu điểm: Có rất nhiều người xem. Có thể tối ưu quảng cáo hướng đến các đối tượng mà chủ nhà mong muốn. Đánh giá chất lượng, độ hiệu quả của quảng cáo tương đối dễ dàng.

Nhược điểm: Tốn kém chi phí. Cần người hiểu biết để tối ưu quảng cáo theo hướng tốt nhất.

#7 Ứng dụng trực tuyến

Với sự ra đời và ngày càng phổ biến của smartphone, các ứng dụng trực tuyến đang dần chiếm ưu thế trong mảng tiếp cận khách hàng. Đăng tin bán nhà mặt tiền quận 1 thông qua các ứng dụng trực tuyến phù hợp cũng là một lựa chọn không tồi. Nhiều công ty bất động sản đang phát triển các ứng dụng để thay thế các diễn đàn rao vặt bất động sản. Các ứng dụng này không chỉ giúp chủ nhà đăng tin bán nhà, liên kết với người mua, mà còn hỗ trợ tư vấn, giải đáp thắc mắc và nhiều vấn đề có liên quan khác đến hoạt động giao dịch nhà đất.

Ưu điểm: Có khả năng tìm được người có nhu cầu thật sự. Hỗ trợ nhiều mặt cho cả chủ nhà và người mua.

Nhược điểm: Phần lớn các ứng dụng chỉ đang ở giai đoạn bắt đầu nên ít người sử dụng. Các ứng dụng chưa hoàn thiện cũng gây khó khăn cho chủ nhà khi đăng tin.

Như vậy, Nhà Lộc Phát đã tổng hợp gần như tất cả các kênh bán nhà mặt tiền quận 1 thường được sử dụng và đạt hiệu quả nhất định. Việc sử dụng kênh nào để đăng tin bán nhà cho thích hợp sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào mục tiêu, ý định, kinh phí và nhu cầu của gia chủ.

Nguồn bài viết tại đây: https://www.nhalocphat.vn/cac-kenh-ho-tro-tot-nhat-cho-viec-ban-nha-mat-tien-quan-1-nam-2020-827

from WordPress https://nhalocphat.home.blog/2020/07/08/cac-kenh-ho-tro-tot-nhat-cho-viec-ban-nha-mat-tien-quan-1-nam-2020/