Các Loại Hình Bất Động Sản Đáng Đầu Tư Nhất Năm 2020

Bất động sản đang là lĩnh vực thu hút được rất nhiều sự quan tâm, chú ý của mọi khách hàng. Vậy các loại hình bất động sản nào được đánh giá là tiềm năng nhất và đáng để đầu tư nhất trong thời điểm hiện tại?

Từ trước đến nay, ai cũng biết bất động sản là nhóm ngành có thể mang đến cho người sở hữu nguồn lợi nhuận “khủng”. Thế nhưng, không phải ai cũng biết và nắm rõ phương pháp đầu tư phù hợp. Việc tìm hiểu kỹ các loại hình bất động sản, từ đó cân nhắc tài chính và đưa ra quyết định đúng đắn sẽ giúp bạn hạn chế nhiều vấn để rủi ro, tăng khả năng sinh lợi nhuận. Dưới đây là các loại bất động sản phổ biến trên thị trường mà bạn nên tham khảo.

Thứ nhất: Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản thường thấy ở các thành phố lớn nơi có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ. Trước tình hình quỹ đất ngày càng bị thu hẹp, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu thế dẫn đầu của lĩnh vực bất động sản trong khoảng 10 năm trở lại đây.

Thị trường căn hộ luôn nhộn nhịp với nhiều phân khúc giá từ bình dân cho đến cao cấp. Bên cạnh đó, các dự án căn hộ chung cư thường tọa lạc ở những vị trí đắc địa, sở hữu đầy đủ những tiện ích và tiện nghi cần thiết. Chính vì vậy, đầu tư căn hộ chung cư ngày càng trở nên thu hút trong mắt các khách hàng.

Ưu điểm của việc đầu tư căn hộ chung cư

• Hiện nay, các dự án chung cư luôn được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất hấp dẫn. Thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt.
• Nhu cầu thuê căn hộ cao, đặc biệt là ở tại các thành phố lớn.
• Sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư “lướt sóng”.
• Tính thanh khoản tốt hoặc có thể mang đi cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, mang về nguồn lợi nhuận đều đặn và ổn định hàng tháng.

Nhược điểm khi đầu tư căn hộ chung cư

• Nhiều dự án bị “thổi giá” quá cao so với thực tế
• Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có sự biến động, tăng vọt.
• Mất nhiều thời gian đánh giá, xem xét và tìm hiểu thị trường

Thứ hai: Nhà phố

Nhà phố là loại hình bất động sản bao gồm: nhà phố dự án và nhà phố thổ cư. Đây cũng là mẫu bất động sản được ưa chuộng nhất trên thị trường nhà đất Việt Nam hiện nay. Bởi ngoài giá trị ngôi nhà, bạn còn sở hữu thêm mảnh đất và giá trị đất sẽ tăng theo thời gian.

Chưa kể, nhu cầu ở thực tại các trung tâm thành phố đang rất phổ biến, mà quỹ đất ngay tại trung tâm lại hạn hẹp dần nên nhà phố được xem là “miếng mồi” ngon cho mọi nhà đầu tư. Khả năng sinh lợi cao, tính thanh khoản tốt nhưng số vốn ban đầu cần bỏ ra để sở hữu cũng không phải nhỏ.

Ưu điểm khi đầu tư nhà phố

• Giá trị sử dụng của nhà phố cao khi vừa có thể dùng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
• Nhu cầu cao nhất là ở những vị trí đẹp trong thành phố.
• Nguồn lợi nhuận ổn định, tốt hơn so với các loại hình kinh doanh khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để kinh doanh luôn luôn có.
• Tính pháp lý được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ.

Nhược điểm khi đầu tư nhà phố

• Vấn đề lớn nhất khi đầu tư nhà phố đó chính là nguồn vốn ban đầu, vì giá nhà phố thường sẽ cao hơn nhà trong hẻm cũng như các phân khúc khác. Đặc biệt, nhà ở vị trí càng đắc địa, càng đẹp thì giá lại càng cao.
• Diện tích nhà phố cũng là trở ngại đối với ai muốn tách sổ đứng tên riêng.
• Lợi nhuận và tính thanh khoản chịu ảnh hưởng từ biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh mức giá theo ý muốn.

Thứ ba: Đất nền

Đất nền là loại hình bất động sản có từ lâu đời nhưng vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì khả năng mang lại lợi nhuận cao. Đất nền được chia thành 2 loại là đất nền tự do và đất nền dự án. Khi mà quỹ đất trung tâm đang ngày càng hạn hẹp, việc sở đất ở những thành phố lớn là điều không thể thì các khách hàng đang có xu hướng tìm đến vùng ven để đầu tư.

Ưu điểm khi đầu tư đất nền

• Loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay
• Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần khi so sánh với lãi suất ngân hàng
• Khả năng sinh lời, tính thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
• Khả năng rớt giá thấp do loại hình này ít chịu tác động xấu theo chu kỳ của thị trường
• Quỹ đất đô thị hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đất nền phát triển mạnh hơn nữa.
• Nếu đất nền có sổ đỏ đầy đủ sẽ được ngân hàng thẩm định và hỗ trợ cho vay từ 50 – 60% thậm chí là 70% giá trị tài sản.

Nhược điểm khi đầu tư đất nền

• Tính pháp lý của một số khu vực chưa hoàn thiện khiến nhà đầu tư dễ rơi vào rủi ro không đáng có.
• Đất nền có vị trí càng đẹp thì tính thanh khoản càng cao nhưng số vốn ban đầu càng lớn và ngược lại, nếu không có ưu thế về vị trí thì đất sẽ phải bị “chôn chân” khá lâu.
• Đất nền chỉ thật sự phát triển khi nằm trong khu vực đô thị phát triển, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển và được quy hoạch bài bản.

Thứ tư: Bất động sản nghỉ dưỡng

Thời điểm hiện tại việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng đã không còn là khái niệm quá xa lạ với nhiều người. Đặc biệt, khi du lịch đang thật sự có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút đông đảo lượng khách du lịch cả trong và ngoài nước. Do đó, đã kéo theo sự phát triển của loại hình kinh doanh đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú cho khách.

Ưu điểm khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

• Vừa có thể dùng để ở vừa có thể dùng kinh doanh, sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho 1 bên khác thuê kinh doanh.
• Khá đặc thù nên sở hữu những tiềm năng riêng mà các loại hình khác không có được.
• Có sức hút mạnh đối với khách đầu tư vì khả năng sinh lợi nhuận kéo dài
• Lượng khách du lịch trong và ngoài nước ngày càng cao do phát triển xã hội cùng với việc tuyến đường bay quốc tế được mở rộng, cải thiện đã góp phần tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhược điểm khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

• Lợi nhuận phụ thuộc biến động thị trường du lịch
• Chi phí vốn ban đầu rất lớn, tùy thuộc địa điểm du lịch. Nhất là bất động sản thuộc các khu du lịch có view biển hoặc ven biển thường có giá rất cao.
• Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng phải nhiều vấn đề pháp lý.

Thứ năm: Hoa viên nghĩa trang

Hoa viên nghĩa trang là loại hình đầu tư bất động sản mới lạ nhưng lại tạo được sức hút với các nhà đầu tư vì đem lại lợi nhuận thiết thực. Loại hình đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang đã xuất hiện trên thế giới từ lâu nhưng tại Việt Nam xu hướng này vừa mới nở rộ ở các tỉnh thành lân cận 2 thành phố lớn của nước ta là Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Ưu điểm khi đầu tư bất động sản nghĩa trang

• Thị trường ngách không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản
• Lợi nhuận cao, có dự án ghi nhận lợi nhuận lên đến 40 – 100%
• Nguồn cung ít nhưng nhu cầu không thay đổi
• Vốn đầu tư vừa tầm, sản phẩm đa dạng
• Thường sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ tính thanh khoản cho các khách đầu tư
• Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý

Nhược điểm khi đầu tư bất động sản nghĩa trang

• Rủi ro khi đầu tư hoa viên nghĩa trang rất thấp hầu như không có
• Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước
• Quan niệm của người dân Việt Nam còn khá ngần ngại với loại hình đầu tư đất nghĩa trang.

Thứ sáu: Shophouse

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới gồm nhà ở kết hợp cửa hàng kinh doanh. Mặc dù là loại hình kinh doanh bất động sản lâu đời và phổ biến trên thế giới, nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ thật sự nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu thế đầu tư bất động sản mới.

Ưu điểm khi đầu tư Shophouse

• Có giá trị thương mại lớn
• Tính thanh khoản của sản phẩm cao
• Doanh thu từ cho thuê cao. Tỷ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên đến 8 – 12%/năm
• Nguồn cung khan hiếm chỉ rơi vào khoảng 3 – 5%

Nhược điểm khi đầu tư Shophouse

• Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường
• Thời gian sở hữu tài sản chỉ khoảng 50 năm.

Thứ bảy: Officetel

Căn hộ Officetel là loại hình đầu tư bất động sản mới rất hấp dẫn các nhà đầu tư vì mức lợi nhuận mà nó mang lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng bất động sản trong những năm tới và trong tương lai do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa để ở vừa để làm việc là rất lớn.

Ưu điểm khi đầu tư căn hộ Officetel

• Diện tích nhỏ chỉ tầm 25 – 50m2 nên giá bán thấp, không cao
• Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với các căn hộ thông thường
• Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp
• Cho phép sử dụng bảng tên trước cửa căn hộ và ngay lễ tân

Nhược điểm khi đầu tư căn hộ Officetel

• Diện tích nhỏ nên không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài
• Quyền sở hữu chỉ 50 năm
• Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn hẳn so với các căn hộ thông thường khác.

Thứ tám: Phòng trọ cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay là rất cao, đặc biệt tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn do tính chất công việc. Bên cạnh tính ổn định, tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn những rủi ro không nhỏ.

Ưu điểm khi đầu tư phòng trọ cho thuê

• Nguồn cầu luôn lớn nhất tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng…
• Doanh thu ổn định mỗi tháng, không chịu biến động của thị trường bất động sản.
• Ngoài tiền thu về từ việc cho thuê, bên cạnh đó là tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm khi đầu tư phòng trọ cho thuê

• Phải đóng thuế doanh thu là 10%, bao gồm 5% thuế thu nhập, 5% doanh thu.
• An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, nguy cơ gây nên tệ nạn xã hội nguy hiểm, ảnh hưởng số lượng khách thuê
• Khả năng sinh lời thấp
• Tốn nhiều thời gian để thu tiền hoặc bị quỵt tiền gây thất thu
• Chi phí bảo trì cao

Thứ chín: Đầu tư nhà xưởng, khu công nghiệp

Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp lớn nhỏ đều có nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng hoặc khu công nghiệp để thuê làm kho hoặc nơi diễn ra các hoạt động sản xuất. Đặc biệt, các doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn để đầu tư vừa tiết kiệm chi phí lại hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng để bán hoặc cho thuê đang là loại hình kinh doanh mới hấp dẫn nhiều khách hàng.

Ưu điểm khi đầu tư nhà xưởng, khu công nghiệp

• Giá thuê nhà xưởng, khu công nghiệp tăng cao trong thời gian gần đây
• Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn hẳn so với các loại hình khác

Nhược điểm khi đầu tư nhà xưởng, khu công nghiệp

• Tiềm năng có nhưng cần nguồn vốn dài hạn
• Thời gian thu hồi vốn chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm
• Khó tìm quỹ đất lớn trong tình trạng hiện nay
• Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư

Như vậy, sự đa dạng của các loại hình bất động sản đã góp phần thúc đẩy thị trường ngày càng năng động và náo nhiệt, tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và khách hàng khi tham gia lĩnh vực bất động sản. Trên đây là 9 loại hình bất động sản phổ biến hiện nay. Khi đầu tư vào bất kì loại hình nào, khách hàng luôn phải tìm hiểu kĩ ưu nhược điểm của từng loại nhằm giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất và gia tăng giá trị lợi nhuận đạt được.

Bài viết được lấy tại nguồn từ Nhà Lộc Phát: https://www.nhalocphat.vn/cac-loai-hinh-bat-dong-san-dang-dau-tu-nhat-nam-2020-884

from WordPress https://nhalocphat.home.blog/2020/08/19/cac-loai-hinh-bat-dong-san-dang-dau-tu-nhat-nam-2020/